Erneuerung Einbauküche: Kosten nicht sofort abziehbar

Erneuerung Einbauküche: Kosten nicht sofort abziehbar

Erneuerung Einbauküche: Kosten nicht sofort abziehbar

Die komplette Erneuerung einer Einbauküche in einem vermieteten Immobilienobjekt sind nicht sofort als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Wie der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 3. August 2016 entschieden hat, müssen die Kosten vielmehr über einen Zeitraum von zehn Jahren im Wege der Absetzungen für Abnutzung (AfA) abgeschrieben werden. (Aktenzeichen IX R 14/15).

Im Streitfall hatte der Kläger Einbauküchen in mehreren ihm gehörenden Mietobjekten entfernt und durch neue ersetzt. Er hielt die dabei entstandenen Kosten für „Erhaltungsaufwand“ und wollte diese in einer Summe steuerlich geltend machen. Das Finanzamt ließ aber lediglich die Kosten für den Einbau von Herd und Spüle sowie für solche Elektrogeräte, deren Gesamtkosten die Betragsgrenze für geringwertige Wirtschaftsgüter (410 €) nicht überstiegen, zum sofortigen Abzug zu. Die Aufwendungen für die Einbaumöbel mussten nach Meinung des Finanzamts auf die voraussichtliche Nutzungsdauer von zehn Jahren verteilt abgeschrieben werden.

Der Bundesfinanzhof (BFH) gab dem Finanzamt recht und änderte damit seine bisherige Rechtsauffassung. Die Neubeurteilung beruht maßgeblich auf einem geänderten Verständnis zum Begriff der wesentlichen Bestandteile bei Wohngebäuden. Hierzu gehören die Gegenstände, ohne die das Wohngebäude „unfertig“ ist. Der BFH hatte bislang die Auffassung vertreten, dass die in einer Einbauküche verbaute Spüle als Gebäudebestandteil anzusehen ist und dass dies nach Maßgabe regional gegebenenfalls unterschiedlicher Verkehrsauffassung auch für den Küchenherd gilt. Danach waren Aufwendungen für die Erneuerung dieser Gegenstände als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar.

Demgegenüber geht der BFH nunmehr davon aus, dass Spüle und Kochherd keine unselbständigen Gebäudebestandteile mehr sind. Der BFH begründet dies mit der geänderten Ausstattungspraxis. Danach sind die einzelnen Elemente einer Einbauküche ein eigenständiges und zudem einheitliches Wirtschaftsgut mit einer Nutzungsdauer von zehn Jahren. Die Anschaffungs- und Herstellungskosten sind daher nur im Wege der AfA steuerlich zu berücksichtigen.
Zuerst erschienen auf: Hausblick – Miet- und Immobilienrecht (Erneuerung Einbauküche: Kosten nicht sofort abziehbar)

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